Vymalovat nebo nevymalovat? Co s bytem po nájmu?

Nutnost vymalovat byt?

Stěhování z pronájmu s sebou přináší mnoho otázek a jedna z nejčastějších se týká vymalování bytu. Musíte byt po skončení nájmu opravdu vymalovat? Odpověď není vždy jednoznačná a záleží na několika faktorech. V první řadě je nutné nahlédnout do nájemní smlouvy. Ta by měla jasně stanovovat, zda máte povinnost byt při odchodu vymalovat a v jakém rozsahu. Některé smlouvy vyžadují vymalování celého bytu, jiné pouze běžné opravy, jako je zatmelení děr po hřebících. Důležité je také zohlednit běžné opotřebení. Za běžné opotřebení se považují drobné nedostatky, které vznikly běžným užíváním bytu, například mírně zašlá barva. Tyto nedostatky by neměly být důvodem k vymalování celého bytu. Pokud si nejste jisti svými povinnostmi, je vhodné se poradit s odborníkem, například s právníkem specializujícím se na bytové právo. Ten vám pomůže správně vyložit nájemní smlouvu a poradí vám, jak postupovat.

Běžné opotřebení vs. poškození

Při předávání bytu po skončení nájmu často dochází k nejasnostem ohledně stavu bytu a odpovědnosti za případné opravy. Důležitým pojmem je v této souvislosti rozlišení mezi běžným opotřebením a poškozením. Běžné opotřebení je přirozený proces, ke kterému dochází v důsledku užívání bytu k obvyklému účelu. Jde například o drobné oděrky na stěnách, zašlé spáry mezi dlaždičkami nebo vybledlou barvu na zdech způsobenou slunečním zářením. Na druhou stranu, poškození představuje nadměrné opotřebení nebo poškození, které přesahuje rámec běžného užívání. Příkladem může být díra ve zdi, poškrábaná podlaha od nábytku nebo fleky na koberci. Zatímco náklady na opravy běžného opotřebení zpravidla hradí pronajímatel, za poškození bytu je zodpovědný nájemník. Před nastěhováním je proto důležité zkontrolovat stav bytu a zdokumentovat případné nedostatky. Stejně tak je vhodné se s pronajímatelem domluvit na tom, co se považuje za běžné opotřebení a co už je poškození, a to ideálně písemnou formou.

Domluva s pronajímatelem

S pronajímatelem se vždy vyplatí o vymalování bytu po skončení nájmu bavit předem a ideálně vše zanést do nájemní smlouvy. Jasně tak stanovíte, kdo bude za vymalování zodpovědný a za jakých podmínek. Pokud smlouva nic neříká, platí obecná pravidla. Ta říkají, že nájemce odevzdává byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Běžné opotřebení zahrnuje drobné oděrky, zašlé spáry nebo třeba vybledlou barvu od slunce. Naopak za škody způsobené nad rámec běžného užívání, jako jsou fleky na zdech, díry po hřebících nebo výrazně zašlá malba od kouření, by zodpovídal nájemce. V případě sporu o to, co je ještě běžné opotřebení a co už škoda, může rozhodnout soud. Abyste se případným sporům vyhnuli, je vhodné se s pronajímatelem před nastěhováním bytu zdokumentovat jeho stav. Pořiďte fotografie, nebo ještě lépe video, a nechte si od pronajímatele potvrdit jejich správnost.

Náklady na vymalování bytu po skončení nájmu

Služba	Vlastní realizace	Profesionální firma
Barva (2 vrstvy, 2 pokoje)	2 000 Kč	4 000 Kč
Pomůcky (štětec, váleček, krycí fólie)	500 Kč (jednorázový nákup) / 100 Kč (pouze doplnění)	Zahrnuto v ceně
Práce	2 dny (vlastní čas)	1 den
Celkem	2 500 Kč / 2 100 Kč	4 000 Kč

Výběr barvy a materiálu

Po ukončení nájmu a před předáním bytu majiteli je často nutné byt vymalovat. Volba správné barvy a materiálu je klíčová pro dosažení uspokojivého výsledku a vyhnutí se případným sporům s pronajímatelem. Bílá barva je stále nejčastější a nejbezpečnější volbou. Působí čistě, neutrálně a prosvětlí prostor. Navíc, případné drobné nedokonalosti či opotřebení nebudou tolik patrné. Pokud toužíte po barevnější variantě, volte spíše světlé a pastelové odstíny. Ty dodají interiéru na útulnosti a zároveň neuberou světlo. Naopak syté a tmavé barvy by mohly prostor opticky zmenšit a ztmavit. Co se týče materiálu, sázkou na jistotu jsou disperzní barvy. Jsou omyvatelné, paropropustné a relativně cenově dostupné. Pro dosažení odolnějšího povrchu, například v chodbě nebo v kuchyni, je možné zvolit omyvatelnou barvu. Před samotným malováním nezapomeňte na důkladnou přípravu.

Samostatně nebo s firmou?

Po skončení nájemní smlouvy a opuštění bytu se mnozí nájemníci ptají, zda vymalovat byt svépomocí, nebo najmout profesionální firmu. Obě možnosti mají svá pro a proti. Samostatné vymalování je bezpochyby levnější variantou. Ušetříte za práci řemeslníků a materiál nakoupíte za velkoobchodní ceny. Na druhou stranu to vyžaduje čas, energii a alespoň základní znalosti a dovednosti. Najmutí profesionální firmy je sice dražší, ale ušetří vám čas a starosti. Navíc máte záruku kvalitně odvedené práce. Firma má k dispozici profesionální vybavení a zkušenosti s malováním i v těžko dostupných místech. Rozhodnutí, zda se do vymalování pustíte sami, nebo si najmete firmu, je individuální. Zvažte své finanční možnosti, časové možnosti a také vaše dovednosti a zkušenosti.

Náklady na vymalování

Při předávání bytu po skončení nájmu je vymalování často jablkem sváru mezi pronajímatelem a nájemcem. Kdo by měl náklady na vymalování nést a v jaké výši? Zákon hovoří jasně: nájemce je povinen byt odevzdat vymalovaný v původním stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Co to znamená v praxi? Pokud jste byt převzali vymalovaný na bílo a po dobu nájmu jste na zdech nezanechali žádné díry ani výrazné skvrny, stačí vám byt před předáním vymalovat bílou barvou. V případě, že jste byt vymalovali na vlastní náklady jinou barvou, pronajímatel po vás nemůže požadovat, abyste byt při předání vrátili do původní barvy. Naopak, pokud jste způsobili na zdech škody nad rámec běžného opotřebení, například díry po hřebících nebo skvrny, které nejdou umýt, je vaší povinností tyto škody odstranit. V opačném případě má pronajímatel právo požadovat po vás náhradu nákladů na uvedení bytu do původního stavu.

Důležité kroky před malováním

Předtím, než se s nadšením pustíte do finálního kroku a chopíte se štětky, je potřeba se na malování náležitě připravit. Začněte důkladným úklidem. Omyjte stěny a strop od prachu, pavučin a nečistot. Použijte vlažnou vodu se saponátem a nezapomeňte na hadr důkladně vyždímat, aby vám voda nestékala po stěnách. Po umytí nechte stěny důkladně vyschnout, ideálně do druhého dne. Pokud jste v bytě měli nalepené plakáty nebo samolepky, odstraňte je opatrně, aby nedošlo k poškození omítky. V případě zbytků lepidla použijte odstraňovač. Prohlédněte si stěny a identifikujte případné praskliny nebo díry. Ty je nutné před malováním opravit. Menší trhliny stačí zatmelit sádrou, na větší díry použijte akrylový tmel. Po zaschnutí tmelu nerovnosti přebruste brusným papírem, aby byl povrch stěny hladký.

Vymalovat byt po skončení nájmu je jako psát tečku za kapitolou života. Někdy je to úleva, jindy nostalgická vzpomínka na to, co bylo.

Zdeněk Dvořáček

Tipy pro bezproblémové předání

Předání bytu po skončení nájmu proběhne bez komplikací, když budete dodržovat pár tipů. Důkladný úklid je základ. Vystěhujte všechny své věci a byt pečlivě vyčistěte, včetně oken, podlah a sanity. Nezapomeňte na lednici a sporák. Pokud jste byt při nastěhování vymalovali, nemusíte ho předávat vymalovaný znovu. Stačí, když stěny budou v běžném stavu odpovídajícímu opotřebení. V případě poškození, jako jsou díry ve zdech nebo fleky na podlaze, je vhodné je opravit. Zdokumentujte stav bytu před předáním. Vyfoťte případné závady a sepište protokol o stavu bytu, který podepíšete vy i pronajímatel. Tím se vyhnete případným neshodám. Nezapomeňte také předat všechny klíče od bytu, včetně klíčů od sklepa a poštovní schránky.

Co dělat při neshodách?

Při předání bytu po skončení nájmu může dojít k neshodám ohledně vymalování. Majitel má právo požadovat vrácení bytu ve stavu, v jakém byl pronajat, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Co se ale považuje za běžné opotřebení a co už je nad rámec?

V případě sporu je vždy nejlepší se nejprve pokusit o dohodu. Zkuste s majitelem probrat vaše argumenty a hledejte kompromis. Můžete například navrhnout, že se na vymalování finančně podílíte, ale nebudete hradit celou částku. Pokud se nedohodnete, nezoufejte. Existuje několik institucí, které vám můžou pomoci, například Občanská poradna nebo Sdružení nájemníků. Vždy je ale lepší se obrátit na odborníka, který vám poradí s konkrétním postupem ve vaší situaci. Pamatujte, že znalost vašich práv a povinností je klíčová pro úspěšné řešení případných sporů.

Užitečné rady a shrnutí

Při předávání bytu po skončení nájmu je vymalování často kamenem úrazu. Abyste se vyhnuli zbytečným sporům a finančním ztrátám, je důležité znát svá práva a povinnosti. Obecně platí, že byt byste měli předat ve stavu, v jakém jste ho převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Co to ale znamená v praxi? Běžné opotřebení zahrnuje drobné oděrky, zašlé spáry nebo mírně zašlou barvu zdí. Naopak za škody přesahující běžné opotřebení se považují například díry ve zdech, fleky od skvrn nebo výrazně zašlá malba vlivem kouření. V takovém případě má pronajímatel právo požadovat uvedení bytu do původního stavu, a to včetně vymalování. Před vymalováním je vždy vhodné se s pronajímatelem domluvit na barvě a typu barvy. Někteří pronajímatelé preferují bílé stěny, jiní nemají problém s decentními pastelovými odstíny. Důležitá je také volba kvalitní barvy, která je omyvatelná a odolná proti oděru. Vyhnete se tak zbytečným problémům při případném dalším malování.